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                                                      发稿时间:2020-05-31 02:58:22

                                                      华尊大厦和华龙大厦是70年产权的商品房,建成于2003年左右。不过由于户型大,170-220平米的户型居多,大多被用于出租办公。实际上,由于历史原因,北京市有不少的商品房被大量用于出租办公。

                                                      明尼苏达州国民警卫队推特截图

                                                      2017年开始,北京城六区幼升小多校划片,明确“六年一学位”的政策在朝阳、东城、海淀、石景山、丰台等区域陆续推进,西城区也将于2020年开始推行此项政策。此前东城和海淀这两个教育强区实行“多校划片”后,片区内的热门学区房总价大约有10%左右的降幅,较差片区的二手房单价则有微涨。当地时间5月29日,美国前总统奥巴马在社交网站发文表示,上百万美国人因为种族原因而不被一视同仁对待。奥巴马表示,这样的正常做法是“充满悲剧性、令人痛苦并且发狂的”。谈到明尼苏达明尼阿波利斯市警察在执法过程中动作失当致非裔男子乔治·弗洛伊德死亡一事时,奥巴马说,”这在2020年的美国不应该是一件正常的事情“,并且呼吁美国必须做出改善。

                                                      明尼苏达州公共安全局局长约翰·哈灵顿在当天的新闻发布会上表示,乔治·弗洛伊德之死是一起谋杀。”我们认为这是一场谋杀,因为在我看来这就是发生的事实”。威斯康星州检察长乔什·考尔对此表示认同,在当天发布的社交推文中,考尔称佛洛依德被警察执法致死“绝不是执法行为,而是酷刑折磨和谋杀”。

                                                      三帆附中2019年招生简章中的划片区域,图为三帆附小2019年招生简章

                                                      这位人士对中证君表示,首先这两栋大厦房子都是以大户型为主,报价都在1500万以上,实际上该区域学区房主力成交价格在600万-1100万元左右,超过1100万以上的房屋很难卖出。其次,三帆附小校区小、学位有限,而附近几个划片小区出房量太大,从这几年入学情况来看,落户时间少于3年的调剂风险都非常大。即使买了这两个小区的房子,若落户时间短,仍然会面临调剂的风险。此外,尽管北京市近年来在大力推动这类有大量企业办公的商品房限期清理,恢复原有居住属性,但这类房屋已经用作办公多年,楼内环境嘈杂,公用设施普遍损耗严重,居住质量并不好。

                                                      这位人士也表示,被划入三帆附小片区,对两栋楼的单价还是能有一定的提升作用。“三帆附小对应的不少学区房房龄在30年以上,这两栋大厦房龄比较新,而且德胜片区学校整体教学水平都不错,即使被调剂,也能被调剂到不错的学校。”该人士对中证君表示。

                                                      虽然这两栋楼被划入了三帆附小的学区房,实际性价比需要考量。

                                                      还有一套不规则户型的,于5月29日下午火线挂网,今天上午已有人前去看房。

                                                      三帆附小是近年来北京市最热门的小学之一。三帆附小原名裕中小学,本是片区内一所非常普通的小学。十年前,不少划片住户宁愿交赞助费去邻近的西师附小也不愿意上这所小学。而在这一轮教改中,裕中小学成为著名中学三帆中学的直升校(符合条件的毕业生小升初时80%直升三帆中学)并更名为三帆附小,一跃成为西城区最热门的小学之一,带动该校学区房价格一路上涨。目前该校主要片区裕中东里、裕中西里的房子均价在13万元/平米左右,而在6年前,这一小区均价还不足9万元/平米。